Beli Rumah Vs Ngontrak, Lebih Untung Mana?
Mengontrak atau membeli rumah kerap menjadi opsi yang dipertimbangkan masyarakat dalam menentukan hunian. Tak sedikit yang menganggap jika menyewa terlebih dahulu adalah skenario ideal untuk membeli rumah.
Namun, menunda untuk memiliki rumah tak semudah itu. Faktor utamanya adalah harga yang makin mahal dan tak sebanding dengan gaji yang didapatkan.
Karenanya, banyak orang yang memilih untuk menyewa atau mengontrak. Tapi sebenarnya, lebih untung mana membeli rumah atau sewa alias ngontrak?
Perencana keuangan OneShildt Financial Planning Budi Rahardjo menjelaskan,secara finansial, membeli rumah adalah opsi yang lebih menguntungkan.
Pasalnya, dengan membeli berarti pengeluaran yang digunakan untuk menyewa dapat digunakan untuk membeli aset.
Menurut Budi, rumah menjadi salah satu aset penting dalam hidup. Selama seseorang masih hidup, maka rumah adalah kebutuhan dasar manusia.
Namun sayangnya, lanjut Budi, sebagai suatu kebutuhan dasar, rumah juga nilainya sangat besar dibandingkan rata-rata pendapatan.
Tak jarang pertimbangan membeli rumah dikesampingkan dan digantikan dengan menyewa rumah untuk pertimbangan lain yang dianggap lebih mendesak.
“Membeli rumah juga berarti kepemilikan jatuh pada pribadi yang membeli, sedangkan sewa tidak mengubah kepemilikan,” ujar dia kepada CNNIndonesia.com, Jumat (16/2).
Budi menilai pertimbangan orang menyewa rumah antara lain mencari lokasi yang lebih strategis, kemudahan biaya perawatan, hingga mudah untuk mencari lokasi sewa lain yang lebih sesuai dengan kebutuhan.
Namun, kata Budi, tetap ada risiko apabila tiba-tiba pemilik rumah ingin memanfaatkan rumah yang disewakan.
“Sehingga penyewa tidak dapat memperpanjang masa kontraknya dan mencari tempat lain atau apabila ada kenaikan biaya sewa setiap tahunnya,” lanjutnya.
Kebutuhan akan tempat tinggal memang tidak dapat dihindari. Baik sewa maupun membeli ada masing-masing kelebihan dan kekurangannya. Maka itu, Budi menyarankan untuk memilih keputusan yang sesuai dengan kemampuan masing-masing individu.
“Apalagi saat membeli rumah sebaiknya juga tidak melupakan biaya-biaya perawatan rumah yang tidak sedikit. Jadi sesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan,” sambung Budi.
Untung Rugi Kontrak vs Beli Rumah
Sementara Perencana Keuangan Andi Nugroho sbobet88 merinci keuntungan serta kerugian dari membeli vs mengontrak rumah. Berikut rinciannya.
Keuntungan Beli Rumah:
– Ketika cicilan berakhir atau sudah lunas, maka rumah akan menjadi hak milik.
– Ketika sudah menjadi hak milik, maka Anda bisa menjual rumah tersebut dan mendapatkan keuntungan dari kenaikan harganya dibandingkan dengan beli di awal dahulu.
– Tidak ada orang yang dapat menggusur Anda dari rumah tersebut sepanjang Anda disiplin selalu membayar cicilan.
– Akan lebih menguntungkan lagi bila pembeliannya secara cash. Sebab Anda tidak perlu terkena komponen bunga dibandingkan dengan bila membeli secara kredit.
Kerugian Beli Rumah:
– Harus menyiapkan dana awal sebesar kurang lebih 20 persen dari harga rumah sebagai DP dan pembayaran pertamanya, lalu juga memastikan memiliki dana untuk membayar cicilan bulanannya.
– Bila ternyata Anda tidak dapat membayar cicilan kreditnya, maka pihak pemberi kredit dapat melakukan penyitaan atas rumah Anda.
– Biaya perawatan, perbaikan rumah dan pembelian furniture menjadi tanggung jawab sendiri, termasuk juga pajak PBB.
– Terkadang karena keterbatasan kemampuan dana, Anda harus realistis dengan membeli rumah di lokasi yang bukan menjadi idaman kia, demikian pula dengan ukuran rumahnya.
– Harus beradaptasi dengan apapun lingkungan rumah meskipun dirasa kurang nyaman, karena tidak mungkin untuk pindah sebelum lunas KPR-nya, kecuali hendak membeli rumah kedua.